这是刘思毅的第 93篇原创,
持续日更,做最懂流量的创业者。
解释一下这个打脸的标题,没错,就是我,一个在前段时间鼓吹没有预算不要买房的铁子。上周六,花了 5000 元买了被很多群响会员爸爸推荐的杭州买房专家的咨询课,1 对 1 咨询了 3h,和专家爸爸聊得非常开心,一个是探索了他的商业模式,一个是解决了我长期摇摆的疑惑。我决定记录下这个摇摆,供群响会员和未来可能同样会遇到相似问题的年轻朋友参考。我想说,我的基本观点没有变化 ——年轻人,在没有预算的时候,应该努力赚钱,而不应该时时刻刻想着买房,这样是影响消费的心情、生活的质量、奋斗的专注的事情。但是于我而言,我有几个变量:1,工作 5 年,还完了父母的债务之后,开始有了积蓄,积蓄够买一套房子的时候,是否需要考虑?2,对未来预期很多元、很不确定,随时可以跑路,是否需要考虑买房?3,租房一辈子都可以,我看到了租房都可以租到汤臣一品之后,我更害怕委曲求全买房之后,我自己后悔负担。因为高质量的房子,我目前可以租,而且会越租越好,我要不要买房。4,但是真的很喜欢杭州,也不知道要怎么投资存款,还蛮想买房。但是被什么杭州的未来科技城、天空之城,洗脑得云里雾里,非常害怕麻烦,我怎么办?对于这 4 个问题,我非常困惑地通过文章吐槽、和群响会员中的前辈聊过,前辈们推荐了这位专家给我。这位专家做的是,买方代理制下的高客单价咨询、代购服务,是一个针对年轻的互联网人群,以及专业投资人群的一种买方的乙方品牌。我另外一篇文章专门写他们的模式,也蛮有意思。今天专门记录一下,专家给我的建议。非常切中要害地说服我,还是决定明年之前在杭州买一套哈哈哈哈,感谢这位专家。我准备了很多问题,基本上都是我连珠炮地问,然后专家直接回答,做的笔记比较杂乱,观点和信息很多,我直接 1,2,3,4 记录分享。欢迎不同的观点,大家的投资和观点都不太一样,欢迎留言。1,年轻人要买房吗?买房是一种投资吗?答案是要买房。但是非常不支持没有足够预算的年轻人进行房产投资。买房是大事儿,但是年轻人还有更多的大事儿,十分不建议在没有特别多预算的时候通过买房进行高频投资,然后通过此渠道希望赚到大钱。第一,年轻人的资本积累太少;第二,房产交易周期漫长到超出想象;第三,房住不炒是国策,政策上的辨识度有很多成本,年轻人自己的主营业务还没有弄好呢。瞎弄费时间、费神,非常影响工作,特别是刚刚开始的小创业者,不要觉得拿着点儿钱就要说投资。第四,我国房市的普涨阶段已经过去,接下来的房子,不同区域、不同地段、不同政策时间点,都会对价值有巨大影响,房产投资的门槛是很高。总之年轻的穷逼不要炒房。2,那么,年轻人的第一套房子是什么?是要住的吗?万一我嫌弃他了怎么办?到底是租房还是买房?没钱租房,有钱买房,这是一种自然习惯,但是针对你这样的倒挂行为了,能明白你的困惑。你的困惑在于——人生本来自由自在、不受束缚,买房子必然有负担、羁绊,那么怎么办?是否会阻碍未来的可能性?我的观点是:中国人还是需要一套房子,就需要那么一套房子,非常微妙的心理状态。第一,买房让人心安。主要是中国租房市场的房源普遍较差、房东普遍强势、房客租期的权益都不稳定。这个是长期面对的现实,居住质量上来说,买房至少保证居住空间的控制权 100% 在自己手里。第二,有钱不买房,迟则生变。当你考虑买房的时候,一定是有能力要买的时候,当然不建议没有预算强行要买,按揭会拖死你,但是有预算的时候,钱是需要渠道去投资的。今天你有 200 万,你自己不买房,你先去投资了股市、去投资了其他渠道,或者直接大额消费了,拿得住的人是少数。你还是要相信,在中国至少第一套房,是一个非常可靠的长期保值资产和投资渠道。我指的是,是第一套房,因为你就是要住的,所以说,住这个价值就够值钱了。第三,房子是玩具,生活变迁,无限移动,房子始终是你的玩具。(老子被这句话击中的)对于你这类 High Mover 来说,我觉得可以从这个侧面去理解。买房这件事儿,不是资产,也不是心理属性上的安定,因为这俩你都质疑了我。但是你要承认,从消费视角来看,房子是玩具,和车子一样,只不过它可能是你人生中最大的一个玩具。人生在不断变化,你收集的世界上所有你喜欢的东西,你不想搬的东西,你不方便搬的东西,都可以在这里盛放。你需要雕琢他,而且美好的东西要有一个承载。你想要的样子,你想要不断变换的模样,都可以在这里尝试。等到你觉得这个玩具老旧了之后,还可以换,当然你要是只要这一套房,那就这样把,其他的都租吧,不用换了,玩腻了回来住一住,住腻了就去住酒店。你模拟一下这个心理状态,再回过去,是不是觉得买房子还是没有那么多的羁绊和负担,有更多的情绪价值了呢?(我点头!)第四,房子是一种人生脚印,是羁绊,也是负担,也是意义。(专家真的很击中我。)房子是人生脚印,人生变化多端,有羁绊就是羁绊,羁绊让人心安。你自己一直摇摆于安定和自由自在,但是你要知道这两个就是一种平衡。有了房子就不能走天涯了吗?不一定吧。3,A 方案:公寓;B 方案,住宅,选什么?641:我看住宅的户型,真的很少有适合像我这样的丁克家庭的,我不会有孩子,不会有大量的卧室需求,所以很想直接买一套悦玺完事儿。十分不推荐,虽然是玩具,但是这个玩具你还是需要保持一下它的价值和可交易的流动性。你作为一个刚起步的穷逼,要是自己买了公寓,花了自己很多预算。未来希望还要进一步的买房,没预算腾挪了怎么办。牺牲了这样的可能性,是一件很得不偿失的一件事儿。公寓的流动性很差,都是有钱人因为限购,卖不出去的,以及公寓的杠杆率很差。5 成,银行也不愿意投资,未来有各种各样的可能性,但总之公寓这个方案 Pass。4,A 方案:自住购房;B 方案:投资购房,去未来科技城,选什么?选 A,满足自己的需求就是最好的投资,你喜欢的就是未来可能有人会喜欢的,流通性要以自己为基础,自己的偏好是核心。第一套房是脚印,不要追求最大投资回报,脚印意味着心安,心安是核心需求,心安优先于投资,拥有感是一种重要的消费形式。投资购房不适合你的原因在于,你自己是一个非常希望住在 CBD 的人。你连通勤 30min 都不能忍受,为什么要拆分一个虚拟的你,模拟自己住在未来科技城去选房子,你累不累。你自己做不做公司?你是来做公司,还是来投资房地产的?天空之城当然好,未来科技城当然好,但是弱水三千,你只能取一瓢,选取你在选择、做决策、居住都成本最低、最愉悦的方式。5,A 方案:二手房购房;B 方案:摇新房,选什么?A 方案。第一,二手房符合你想要的,现在就要的标准;第二,新房既要摇,有几率问题,而且还要几年,而且还要锁资,还要去看盘,选盘,麻烦。费精力,费精力,费精力,你不是特别害怕麻烦吗?第三,新房还是偏投资,你现在最重要的是,做大你自己,不是去用少得可怜的本金,去做所谓的投资。对于你这种情况,我们主张,放弃了最好的投资品,选择了中庸投资品。适合自己的所谓「中庸投资品」就是最好的投资品,因为房住不炒,你喜欢的,别人会喜欢你的。你要相信你这样的人的品味和眼光。6,买了房子之后后悔了,自己赚到钱之后,想住更好的,怎么办?刚需住房搞定之后,我们主张,不要过分高估自己的赚钱能力,也不要低谷自己的资产增值和积蓄成长能力。你想换玩具的时候,你会想办法的,你一味想怎么办,然后拿着现金东倒西歪,心不定下来,不利于你创业。你对自己有信心,就不断地腾挪玩具即可,哪有什么怎么办,只有钱不够。以及,顶级豪华的房子,还真的可以租,顶级豪华的房子,目前也没有你看到的顶级酒店装的好,你自己用现金去消费就好了。远郊别墅、高层平层,都不适合年轻人,前者是有钱人的第二居所,需要很多钱,以及很多人可以自己去找他们,而不是你还要去你的公司通勤这样;后者单纯是没钱,你也住不了这么大,没必要。这些大概率是叔叔们的爱好,年轻人考虑这么远纯属想多了。7,杭州的房市怎么样?杭州的区域格局怎么样?杭州怎么样?第一,杭州这个城市,发展是绝对的天时、地利、人和,民富——人和:藏富于民在江浙沪很明显;地利:政府的执政能力是一种基因,政商关系是基础;天时:龙兴之地,人口净流入的大城市。举个例子,杭州的执政效率是非常高的,房产的解抵押、办抵押,1h,上海市是 21 天,3 周,资金的腾挪效率可见一斑。第二,杭州的核心中心,我们判断,仍然是在钱江新城,甚至是未来长三角的中心之一。钱塘江两岸,以钱江新城、钱江世纪城,日月同辉和莲花碗,这样的两岸是杭州最大中心,核心还是交通区位。从你的角度来讲,未来科技城的未来对你来说,可以关注,但是当前意义不大。当前未来科技城年轻的新贵们,也是往 CBD 来,各类服务的优质供给还是在城市的核心。未来科技城为啥会这么火?核心是阿里。杭州的科技发源地是,西湖的文教板块,阿里巴巴的发源地就是在这里,湖畔花园,阿里因为萧山区政府的短浅,搬到了余杭区的未来科技城。未来科技城是政府推进、市场认可、巨头投入的三方,城西科创大走廊,以阿里为代表的市场认可也很重要,科技产业是支柱。城市的核心动力是产学研一体,核心起点是大学,大学意味着年轻,年轻就是资产,西边有大学。第三,杭州江北高于江南,是一定的。滨江,江南;钱江新城,江北。10 年之间,钱江新城焕然一新,市场心态的界定有影响,个人体验是有非常大区别的,影响供需,进而影响交易市场。信风水的话,肯定是江北。于是专家给我的建议:要坚持自己的偏好,买自己喜欢的房子,公寓除外,只要是住宅,自己喜欢,基本够得到了,自己去衡量支出,买就好。以上,我希望组建一个杭州买房交流群,和会员们一起交流,以及邀请这位专家来文字分享一下,针对年轻人的杭州买房计划。主要希望讨论:1,杭州房子的未来趋势、现在发展以及目前的价位水平;2,年轻人的第一套房需要注意考虑的因素盘点3,新房和二手房,在杭州,应该如何选,不同条件应该如何选?4,杭州的区块、区域分享,专家的自己建议5,一些自由讨论的分享。希望能给和我一样迷惑的人群,共同的讨论和借鉴价值哈。需要进群的请直接私信刘思毅,或者扫码?加我好友 siyiqunxiang,请不要重复添加。 ?点击阅读原文,了解群响会员,加入顶级流量操盘手社群!